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男子買了車位后還需交停車費(fèi),物業(yè)經(jīng)理是否有權(quán)收費(fèi)?

2025-07-24 15:10 發(fā)布

物業(yè)工作人員解釋說,車位管理費(fèi)只是物業(yè)費(fèi)的一部分,這筆費(fèi)用是用來保障業(yè)主的停車需求的,而張先生并沒有購買車位的永久使用權(quán)。因此,他需要支付停車費(fèi)。

雙方爭執(zhí)不下,張先生一怒之下將物業(yè)公司告上了法庭。然而,法院的判決讓張先生感到意外,法院支持了物業(yè)公司的主張。

根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。而地下車庫的停車位需要專人管理,因此,物業(yè)承擔(dān)了管理任務(wù)。車位管理費(fèi)包括了車位的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、車庫的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。因此,張先生使用了地下車庫的車位,應(yīng)當(dāng)支付車位管理費(fèi)。

根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主違反物業(yè)約定逾期不支付相關(guān)費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,如果合理期限屆滿業(yè)主仍不支付,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

此外,如果物業(yè)費(fèi)用過高,小區(qū)里的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì),召開業(yè)主大會(huì),投票解除與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同,60日后可以更換新的物業(yè)公司。

總結(jié),法院支持物業(yè)公司的判決是合理的,因?yàn)檐囄还芾碣M(fèi)與停車費(fèi)是不同的費(fèi)用,業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付車位管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)用過高,業(yè)主可以采取措施更換物業(yè)公司。

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